法律のひろば /弁護士 莊 美奈子

（Facebookに2011,2,17に記載したコラムを転載したものです。）

今回は、建築（内装インテリア工事含む）の場面でよく問題となる、「これは追加工事？それともサービス工事？」についてちょっと触れてみたいと思います。実は、建築裁判や調停の場面でよく争いになるのがこの点です。施主（＝依頼者）にとっては、ある工事が基本工事（＝本来の工事）の「追加工事」であると認められれば、その分余計に工事代金を支払わなければならず、逆に、「サービス工事」であると認められれば、請負主（＝建築業者など）は、その工事代金を自ら負担しなければならなくなります。

私自身、現在実際に、この点が問題となっている建築訴訟を抱えております。

このような争いを事前に回避する為には、

１）　基本工事（＝本来の工事）の内容について、施主、請負主双方立ち会いのもとで、しっかりと図面、文書、見積書（・・・一式、などの表現はせず、詳細に記載すること）によって特定しておき、残しておくこと（CADなどで次々と更新しないこと）。

２）　追加工事、変更工事を行う際には、事前に、請負主から施主に対して工事費用について説明を行い、別途見積書を作成し施主から確認サインを貰っておくこと。

３）　工期遅れ等の関係でやむを得ず、別途見積書を作成できないときは、これに代わる工事打合せメモ等を作成し、施主から確認サインを貰っておくこと。

このようなことで、建築訴訟、建築調停のゆくえはかなり変わります。特に、内装工事、インテリア工事ではこのようなことが曖昧に進められ、後に紛争になることが多いので、ご参考になれば幸いです。